El Gobierno de la Generalitat y el grupo parlamentario de los Comunes han presentado este viernes en Mollet una disposición normativa que prevé 5 medidas con el objetivo de incrementar la oferta de vivienda protegida (VPO) e intensificar su uso, como parte de su acuerdo por los Presupuestos para 2026. Esta regulación se vehicula mediante una proposición de ley que se presenta ahora para que comience su tramitación. En el acto ha participado la alcaldesa de la ciudad, Mireia Dionisio y la concejala de Vivienda, Marina Escribano.
El Gobierno y los Comunes, conscientes de que la vivienda es hoy el principal reto de país, acuerdan una batería de medidas encaminadas a facilitar la movilización de todos los recursos públicos y privados y acelerar la construcción de VPO en Cataluña.
La consejera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, ha explicado que “esta iniciativa se corresponde a una prioridad inaplazable: ampliar el parque de vivienda protegida y garantizar que la vivienda cumpla aquella función social, esencial, que es la de ser un hogar”. Paneque ha enmarcado la proposición de ley en “el despliegue de las políticas más ambiciosas en el ámbito de la vivienda que nunca se han llevado a cabo en Cataluña”, desde el convencimiento de que “vivimos un momento de emergencia residencial que exige más capacidad de actuación, más cooperación con todas las instituciones y menos tiempo entre la planificación y la obra”.
La presidenta de los Comunes en el Parlament de Catalunya, Jéssica Albiach, ha destacado que la propuesta de ley permitirá que “estas nuevas viviendas tendrán que ser viviendas protegidas de manera permanente, por tanto, vivienda protegida de por vida, al tiempo que toda la vivienda de Nueva construcción de mercado libre que se haga, deberá ser para vivir y para alquilar a precio topado”.
Estas medidas, que son temporales y de carácter excepcional, se aplicarán sólo a los municipios incluidos en zonas declaradas de mercado residencial tensionado o en ámbitos declarados de mercado de vivienda tenso y en las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada del Plan territorial sectorial de vivienda (PTSH). Además tendrán como máximo una duración de 4 años prorrogables por acuerdo de Gobierno.
Por otra parte, la normativa blinda el uso de residencia habitual y permanente de todas las nuevas viviendas que se construyan en virtud de licencias que se soliciten desde su entrada en vigor, ya sea en régimen de propiedad por uso propio o familiar como en régimen de alquiler de larga duración.
Reconversión de oficinas y adición de nuevas plantas, entre las principales medidas para intensificar la VPO
La proposición de ley consta de hasta cinco medidas para facilitar la construcción de VPO, sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico, e incluye una sexta medida adicional.
Las nuevas viviendas construidas a partir de las medidas temporales y excepcionales que se contemplan mantendrán la calificación de VPO de forma indefinida y en ningún caso podrán convertirse en viviendas libres ni tener ningún otro uso residencial distinto al de protección pública. Cada dos años el Govern informará sobre las viviendas obtenidas con este paquete de medidas.
En primer lugar, se admite la creación de la VPO en sol de uso terciario de oficinas, edificios de hoteles y aparcamientos privados en altura, con la condición de que estas nuevas viviendas ocupen al menos el 50% de la superficie construida del edificio. También se facilitará, siempre que el Ayuntamiento lo acuerde, reconvertir vivienda protegida en locales comerciales de planta baja con una superficie mínima de 50 m2.
En segundo lugar, se permite incrementar la edificabilidad del techo residencial un 20%, incluso por encima de la altura reguladora, para construir VPO en los siguientes dos casos: primero, en los suelos o edificios de uso terciario aislados de otras construcciones, ya sean oficinas, edificios hoteleros y aparcamientos en altura; y segundo, en equipamientos comunitarios, también aislados del resto de edificios, donde se ejecute alojamiento temporal de protección.
Con el objetivo de permitir la reconversión de la planta hotelera en municipios que puedan tener exceso de planta hotelera, se permite la reconversión en vivienda con el objetivo de favorecer la promoción de vivienda de protección.
Dentro de esta medida, también se posibilitará incrementar la edificabilidad hasta en un 20% del techo residencial previsto en suelos urbanos no consolidados y urbanizables.
En cuanto a la tercera medida presentada, se podrán levantar nuevas plantas para realizar VPO en aquellas construcciones que tienen la edificabilidad agotada pero altura remanente. Estas plantas no podrán superar la altura real de las medianeras de los edificios laterales y, para blindar la vivienda protegida, en caso de sustituir la edificación por una nueva, ésta deberá incorporar el mismo número de VPO.
